Quando si tratta di vendere o affittare una casa, l’aspetto e le condizioni generali dell’immobile giocano un ruolo cruciale nel determinare il prezzo di mercato e l’interesse dei potenziali acquirenti o affittuari. Molto spesso, i proprietari quando vogliono vendere casa si concentrano su una ristrutturazione completa della casa, per massimizzare il valore, ma per raggiungere questo obiettivo non sempre è necessario intraprendere lavori di grande entità. A volte, piccoli interventi di manutenzione e cura possono fare una differenza significativa e rendere la casa più appetibile e attraente sul mercato. Gli interventi che approfondiremo in questo articolo, non solo puntano al miglioramento estetico della casa, ma possono anche incrementare il suo valore sul mercato immobiliare.
La ristrutturazione pre-vendita: un investimento intelligente
Molto spesso chi compra casa, ovvero gli acquirenti, preferisce acquistare un immobile che non necessiti di ristrutturazioni, per diversi motivi quali per esempio:
- La volontà di non volersi sobbarcare l’impegno di realizzare i lavori, scegliere i materiali e attendere del tempo prima di poter entrare in casa
- L’incertezza riguardo ai costi da sostenere per effettuare una ristrutturazione
- La difficoltà a prefigurare il risultato finale dopo la ristrutturazione, ovvero il non capire se la casa, una volta ristrutturata, avrà le caratteristiche da loro desiderate
Investire nella manutenzione domestica prima di vendere o affittare, dunque, è una strategia vantaggiosa che può portare a una rapida e redditizia conclusione della transazione con i soggetti interessati.
Piccoli interventi, infatti, possono trasformare un ambiente che appariva datato o poco curato in uno spazio più accogliente e moderno, aumentando l’appeal dell’immobile e, di conseguenza, il suo valore di mercato.
Una casa ben mantenuta trasmette il messaggio di un immobile sano e senza problemi strutturali, il che dà ai potenziali acquirenti o affittuari maggiore fiducia nell’acquisto. Non dimentichiamo che la prima impressione è fondamentale: quando una casa appare ben curata, è più probabile che attiri l’attenzione e stimoli interesse immediato.
La percezione del valore: perché investire in una ristrutturazione prima di vendere?
Quando si parla di “ristrutturazione prima di vendere”, è fondamentale comprendere e distinguere gli interventi da effettuare in base alla loro entità.
Generalmente andrebbe evitata una ristrutturazione completa e radicale per alcuni semplici motivi:
- In primo luogo, per un ragionamento in termini di costi e ricavi: spedendo un’importante somma per ristrutturare la propria casa prima di venderla, potrebbe aumentarne il costo sul mercato, ma, al tempo stesso, interventi importanti potrebbero non essere necessari e potresti spendere dei soldi che non recupererai.
- In secondo luogo, per una questione legata al gusto personale, che può differire da quello dei potenziali acquirenti: per esempio, se nel rifare i pavimenti del bagno scegli un materiale che a tuo gusto potrebbe essere gradevole e attrarre maggiormente per la vendita, magari invece proprio quel materiale non coincide con il gusto dell’acquirente e una volta acquistato l’immobile cambierà quell’aspetto. Anche in questo caso, avrai speso dei soldi per nulla.
Per questo motivo è bene effettuare dei piccoli interventi di miglioramento, quanto più di ristrutturazione vera e propria.
Anche senza spendere cifre importanti, in questo modo si otterrà un ambiente ben tenuto e accogliente che potrà far percepire l’immobile come più prezioso, giustificando un prezzo di vendita o di affitto più alto rispetto a un immobile trascurato.
Inoltre, l’effetto psicologico che provoca una casa ben mantenuta non può essere sottovalutato. I potenziali acquirenti o affittuari tendono a proiettare se stessi in uno spazio che li accoglie e che sembra essere stato curato. Al contrario, una casa che appare in stato di abbandono o trascurata rischia di essere percepita come un “costo nascosto” e può risultare più difficile da vendere o affittare, anche a prezzi più bassi.
I piccoli interventi di manutenzione che fanno la differenza
Quali sono quindi i punti della casa su cui andare ad intervenire per migliorare l’aspetto generale e rendere l’ambiente più appetibile?
Ecco tutti gli aspetti da considerare.
Pulizia della casa e ordine:
Può sembrare un aspetto banale, ma non scontato. Mostrare una casa ordinata e pulita è il primo passo per rendere una casa accogliente agli occhi dei potenziali acquirenti. Affidati ad un’impresa che effettui una pulizia profonda della tua casa, anche in questo caso si tratta di un piccolo investimento per un risultato determinante sull’impatto visivo e sulla prima impressione di chi visita la casa per acquistarla.
Imbiancatura delle pareti:
Rinfrescare i muri oltre a contribuire ad un senso di pulizia come primo impatto visivo della casa è molto importante perché chi compra, a differenza di noi che viviamo la casa quotidianamente, vede gli ambienti per la prima volta e una macchiolina sul soffitto, che per noi potrebbe essere insignificante, per un potenziale acquirente può diventare motivo di preoccupazione. Per esempio un alone può far generare dubbi e perplessità circa il rischio di infiltrazioni o una piccola crepa può far temere per dei rischi a livello di struttura; tutti elementi che potrebbero allontanare dalla decisione finale di acquistare. In buona sostanza, imbiancare riduce il rischio di un pregiudizio negativo sull’abitazione e aiuta a rendere la casa più armoniosa, pulita ed accogliente.
Un semplice strato di pittura fresca, infatti, può rinnovare completamente l’aspetto di una stanza, rendendola più luminosa e moderna. Per quanto riguarda la scelta del colore è sempre bene optare per colori neutri che possano raggiungere il gusto di una più ampia gamma di potenziali acquirenti o affittuari.
Riparazione di piccoli danni
Rimanendo in tema di crepe e difetti superficiali, un altro aspetto importante da considerare è la riparazione di tutte le piccole e medie imperfezioni della casa quali:
Scrostature, aloni e crepe nei muri
Scheggiature di piastrelle, righe del parquet,
Problematiche legate al bagno e alla cucina quali piccole perdite dai tubi o la sostituzione di rubinetti vecchi o danneggiati.
Tutti questi aspetti, se ignorati, oltre a poter creare ulteriore danno nel tempo, possono risultare come problemi maggiori agli occhi degli interessati. Riparare queste piccole imperfezioni non richiede un grande investimento ma conferisce all’immobile una sensazione di attenzione ad ogni dettaglio, dunque in questo modo si instaura un rapporto di fiducia con gli acquirenti.
Dare spazio alla giusta illuminazione:
Per quanto riguarda la creazione della giusta atmosfera, sempre in termini di calore e accoglienza, l’illuminazione gioca un ruolo fondamentale.
Si tratta di un aspetto che spesso viene trascurato, ma che è molto importante per un impatto visivo di armonia, ariosità e spazio.
Un buon impianto luminoso deve prevedere il giusto rapporto tra luce naturale e luce artificiale. Optando per un mix tra illuminazione led o soffusa e fonti luminose più dirette il risultato sarà sorprendente ed eterogeneo.
Aggiungendo corpi illuminanti il vantaggio che si ricava è di tipo emozionale: in media un potenziale acquirente decide di acquistare la casa nei primi secondi della sua visita, dunque il primo impatto visivo è molto importante.
Un ambiente scuro, con poche fonti luminose, a differenza di un ambiente ben illuminato, può creare un senso di chiusura e l’ambiente, seppur ben curato, può risultare spento e non esprimere a pieno le sue potenzialità.
Alleggerire la casa eliminando il superfluo
Al fine di creare un ambiente armonioso e ordinato è molto importante ridurre il più possibile la mobilia e gli oggetti in eccesso, scegliendo in modo accurato che cosa mantenere e che cosa invece è meglio rimuovere.
In questo caso è bene prestare attenzione ad un fattore fondamentale: non devono essere rimossi i mobili importanti come gli armadi o le librerie, bensì tutti quegli oggetti accessori e superflui come per esempio delle sedie in più, i comodini, soprammobili affollati e tutto ciò che può creare eccessivo ingombro visivo.
Una mossa da evitare è quella di rimuovere ogni tipologia di arredo e di lasciare l’abitazione completamente spoglia, per due motivi principali:
Dietro ad un mobile spesso, in particolar modo se presente da diversi anni, si possono annidare polvere, muffa, problemi all’intonaco e spostandolo bisognerebbe andare a risanare ogni problematica
Per l’impatto visivo paradossalmente una casa vuota, specialmente quando è da ristrutturare, sembra più piccola di quanto è in realtà.
Ridistribuire gli spazi: l’importanza dell’home staging
Saper ottimizzare gli spazi è molto importante se si vuole vendere casa, perchè in questo modo si può riuscire, ad esempio, a ricavare una stanza in più, un secondo bagno, un ripostiglio o una zona giorno molto più ampia, che è il punto focale su cui porre attenzione.
Lasciare più spazio alla zona giorno rispetto alla zona notte è una regola fondamentale da tenere a mente quando si effettua una ridistribuzione degli spazi. Se c’è da sacrificare dello spazio è meglio farlo con la zona notte perchè viene vissuta di meno rispetto alla zona giorno, utilizzata quotidianamente per diverse attività.
All’interno di questo contesto può risultare molto utile la tecnica dell’home staging.
Il concetto di home staging consiste nel valorizzare al massimo gli spazi interni ed esterni della casa con l’obiettivo di renderla più attraente per i potenziali acquirenti.
Si tratta di allestire l’immobile con arredamenti e colori che facciano percepire quali sono realmente gli spazi e le potenzialità della casa.
Proprio perché, come abbiamo visto, un immobile vuoto risulta più piccolo, inserendo mobili essenziali si crea un ambiente e visivamente l’acquirente può farsi un’idea concreta di quali sono gli spazi della casa, le sue potenzialità e i metri sfruttabili a sua disposizione.
Oltre agli spazi interni è importante curare anche la sistemazione degli spazi esterni, se presenti. Non trascurare il giardino o il balcone: un’area esterna ben tenuta con piante, fiori e un prato curato può fare la differenza. Gli spazi esterni sono diventati sempre più importanti per chi cerca una casa, quindi presentare un giardino curato o un balcone arredato può aggiungere valore percepito all’immobile.
Ristrutturare prima di vendere per aumentare l’efficienza energetica: l’importanza della sostenibilità
In un mercato immobiliare sempre più attento all’efficienza energetica e alla sostenibilità, un immobile che dimostra di avere impianti moderni e sistemi ecocompatibili può attirare acquirenti o affittuari disposti a pagare di più. Ad esempio, l’installazione di serramenti a risparmio energetico o la sostituzione delle lampadine con soluzioni a basso consumo non solo riducono i costi di gestione, ma possono anche aumentare l’attrattività della casa.
La tipologia di infissi che sceglierai di installare inciderà significativamente sul risparmio dei costi per il riscaldamento e raffreddamento dell’abitazione. Oltre ai conseguenti benefici abitativi, la scelta dei giusti infissi può portare a un notevole risparmio di costi di gestione per il futuro acquirente.
Manutenzione degli impianti:
Mantenere impianti ben funzionanti ed efficienti è già di per sé una buona norma quando si abita una casa e lo è ancor più quando bisogna venderla. Un impianto di riscaldamento, condizionamento o elettrico in buone condizioni è fondamentale per garantire un’abitabilità sicura e confortevole. Prima di vendere o affittare bisogna dunque assicurarsi che tutti gli impianti siano funzionanti e conformi agli standard di legge.
Conclusioni
La manutenzione domestica non riguarda solo la cura ordinaria dell’immobile, ma rappresenta un vero e proprio investimento che può portare a un incremento del valore della casa sul mercato. Piccole ristrutturazioni e interventi di manutenzione, se realizzati con attenzione e cura, sono in grado di fare una grande differenza e di restituire un ritorno economico tangibile, sia in termini di prezzo di vendita che di tempo di permanenza sul mercato. Prima di mettere in vendita o in affitto una casa, prendersi cura dei piccoli dettagli è un passo fondamentale per ottenere il massimo dal proprio immobile.
